Ξένα κερδοσκοπικά funds και πολυεθνικές εταιρείες συμβούλων και
διαχείρισης ακινήτων που θέλουν να εισβάλουν στην εγχώρια αγορά
κρύβονται πίσω από τις πιέσεις του κουαρτέτου για την απελευθέρωση των
πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας στην Ελλάδα.
Αποκαλυπτικοί των
προθέσεων αλλά και των ακραίων πιέσεων των δανειστών είναι οι διάλογοι
που φέρνει στη δημοσιότητα το «Εθνος» ανάμεσα στους υπουργούς
Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο και Οικονομίας Γιώργο Σταθάκη και τους
επικεφαλής του κουαρτέτου.
Διάλογοι που κατεγράφησαν στη διάρκεια των χθεσινών διαπραγματεύσεων:
Ελληνική πλευρά:
«Η ελληνική κοινωνία υπέστη ένα σοκ που καμία άλλη κοινωνία στο
εξωτερικό δεν έχει βιώσει. Εχει χαθεί το 25% του ΑΕΠ, έχουν μειωθεί 40%
τα εισοδήματα, η ανεργία βρίσκεται στο 26% με αποτέλεσμα να μην έχουν
πληγεί μόνο τα χαμηλά εισοδήματα αλλά και τα μεσαία. Δεν αντέχει να
υποστεί κι άλλο σοκ, αυτό της απώλειας της κύριας κατοικίας».
Θεσμοί:
«Να μην υπάρχει περιορισμός στους πλειστηριασμούς παρά μόνο για τα
φτωχά στρώματα. Ετσι, οι τράπεζες θα μπορούν να απειλούν με εξώσεις για
να πληρώνουν οι δανειολήπτες τα δάνειά τους».
Ελληνική πλευρά:
«Το 80% των διαμερισμάτων στην Ελλάδα είναι κάτω από τα 120 τ.μ. Η
ελληνική μεσαία τάξη δεν είναι όπως αυτή της Αγγλίας με διαμερίσματα των
300 τ.μ. ή μονοκατοικίες. Η άρση των πλειστηριασμών δεν διευκολύνει
ούτε τις τράπεζες».
Θεσμοί: «Με τις προτάσεις σας δεν θα υποχρεώνονται να πληρώνουν τα δάνειά τους».
Ελληνική πλευρά:
«Προστασία της κύριας κατοικίας υπάρχει και σε άλλες χώρες της ΕΕ, όπως
στη Γαλλία. Δεν μπορεί η Ελλάδα να μην έχει ένα τέτοιο πλαίσιο».
Οι
θεσμοί, σύμφωνα με πληροφορίες από στελέχη με εμπειρία στις
διαπραγματεύσεις για το θέμα των «κόκκινων» δανείων, θέλουν να
δημιουργήσουν τις προϋποθέσεις ώστε να δημιουργηθεί μια νέα αγορά στην
Ελλάδα, από κατοικίες που θα βγαίνουν στο σφυρί... Η αγορά αυτή θα
συμπληρώνεται από ξένες εταιρείες συμβούλων και διαχείρισης ακινήτων ή
distress funds που θα εμπορεύονται τα σπίτια.
Το σχέδιο
Μοχλό
εισόδου αυτών των επιχειρηματικών σχημάτων και κεφαλαίων θα αποτελέσουν
τα αυξημένα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια αλλά και οι πρώτοι μαζικοί
πλειστηριασμοί που ενδεχομένως να ωθηθούν σε αυτούς οι τράπεζες. Οι
τράπεζες δεν έχουν τέτοια εμπειρία. Οπότε είτε θα αναγκαστούν να
πουλήσουν τα «κόκκινα» δάνεια σε distress funds έναντι πολύ χαμηλής
ονομαστικής τιμής σε σχέση με την αξία των δανείων, είτε θα προσλάβουν
ξένες συμβουλευτικές εταιρείες για τη διαχείριση των πλειστηριασμών με
όσο το δυνατόν καλύτερο αποτέλεσμα γι' αυτές.
Οι ίδιες πηγές
συνεχίζουν την περιγραφή του νέου τοπίου που θέλουν οι θεσμοί να
δημιουργηθεί: «Ο μεγάλος αριθμός κατοικιών που θα βγει στο σφυρί θα
ρίξει κι άλλο τις τιμές των ακινήτων. Αμέσως δημιουργούνται ευκαιρίες
για φθηνές αγορές. Από τη μία πλευρά τα distress funds θα κοιτάξουν να
πουλήσουν γρήγορα τα ακίνητα με ''κόκκινα'' δάνεια και από την άλλη
εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα νοικιάζουν, έναντι χαμηλού μισθώματος,
τις κατοικίες που βγήκαν σε πλειστηριασμό ακόμη και στους πρώην
ιδιοκτήτες τους.
Το πρώτο αγοραστικό κύμα που θα εκδηλωθεί θα
ανεβάσει τις αξίες των κατοικιών και οι νέοι ιδιοκτήτες θα κερδίζουν
ακόμη περισσότερα».
Οι διαπραγματεύσεις ανάμεσα στο οικονομικό
επιτελείο της κυβέρνησης και τους θεσμούς έχουν φτάσει στα όρια της
εμπλοκής. Και αυτό είναι ενδεικτικό από τις προτάσεις που έχουν
παρουσιάσει οι δύο πλευρές. Νέα συνάντηση έχει οριστεί για σήμερα, και
στην περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία τότε θα αναζητηθεί λύση σε
ανώτατο πολιτικό επίπεδο.
Πιο συγκεκριμένα το κουαρτέτο των θεσμών
προτείνει να προστατεύεται η κύρια κατοικία των δανειοληπτών που
προσφεύγουν στον νόμο Κατσέλη, εφόσον αυτοί πληρούν σωρευτικά τα
ακόλουθα κριτήρια:
• Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν ξεπερνά τις 70.000 ευρώ (πρώτο σενάριο) ή τις 120.000 ευρώ (δεύτερο σενάριο).
•
Το εισόδημα για ένα άτομο να είναι μέχρι 8.180 ευρώ, για ένα ζευγάρι
έως 13.917 ευρώ, ενώ τα προαναφερόμενα όρια προσαυξάνονται κατά 3.350
ευρώ για κάθε παιδί, μέχρι τρία παιδιά.
• Το σύνολο οφειλών να είναι μέχρι 120.000 ευρώ.
Η
ελληνική κυβέρνηση επιμένει στα ακόλουθα κριτήρια που θα πρέπει οι
δανειολήπτες να πληρούν ώστε να εξαιρείται η κύρια κατοικία από τη
ρευστοποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας:
• Η αντικειμενική
αξία της κύριας κατοικίας να μην είναι πάνω από 200.000 ευρώ για ένα
άτομο, τις 250.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, ενώ τα όρια αυτά να
προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για κάθε παιδί, μέχρι τρία παιδιά.
• Το οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τις 35.000 ευρώ ετησίως.
• Το σύνολο των οφειλών να είναι μέχρι 200.000 ευρώ.
(www.ethnos.gr, 23/10/2015)