Το πρόσθετο κόστος κατασκευής περνάει ολόκληρο στην τιμή πώλησης των ακινήτων, ειδικά σε περιόδους αυξημένης ζήτησης, όπως αυτή που διανύουμε. Και μαζί με τον παράγοντα «κερδοσκοπία», ο οποίος υπεισέρχεται πάντοτε ανάλογα με τις... δυνάμεις της προσφοράς και της ζήτησης, διαμορφώνουν και την τελική τιμή πώλησης.
Από τη στιγμή που ο δείκτης τιμών υλικών «τρέχει» ταχύτερα από τον πληθωρισμό και με δεδομένο ότι η ταχύτητα μεταβολής των τιμών πώλησης των ακινήτων θα είναι ίδια ή και μεγαλύτερη από αυτή του κόστους κατασκευής, η απόσταση από την υλοποίηση του στόχου απόκτησης ιδιόκτητου ακινήτου γίνεται ολοένα και μεγαλύτερη. Το μόνο «παρήγορο» στοιχείο από τις χθεσινές ανακοινώσεις της ΕΛΣΤΑΤ για τον δείκτη τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων είναι η επιβράδυνση που καταγράφεται. Το +2,2% του Σεπτεμβρίου είναι το μικρότερο ποσοστό μεταβολής από την έναρξη της πληθωριστικής κρίσης και αφήνει κάποια περιθώρια αισιοδοξίας ότι πλέον οδεύουμε προς μια σταθεροποίηση των τιμών. Πρέπει βέβαια να σημειωθεί ο αστάθμητος παράγοντας: η συγκυρία ήταν θετική τον Σεπτέμβριο όσον αφορά τη μεταβολή των διεθνών τιμών ειδικά στην ενέργεια. Αν αυτό αλλάξει -την Πέμπτη, για παράδειγμα, καταγράφηκε αύξηση άνω του 5% στο μπρεντ-, θα επηρεαστεί και πάλι και ο χώρος των υλικών κατασκευής.
Η πορεία τον Σεπτέμβριο
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, με έτος βάσης το 2021, παρουσίασε τον Σεπτέμβριο του 2025 αύξηση 2,2% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 5,5% που είχε καταγραφεί τον Σεπτέμβριο του 2024 σε σχέση με το 2023. Σε μηνιαία βάση, δηλαδή σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025, ο δείκτης σημείωσε οριακή αύξηση 0,01%, όταν τον αντίστοιχο περσινό μήνα η μεταβολή ήταν +0,3%. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2024 - Σεπτεμβρίου 2025 αυξήθηκε κατά 3,8% σε σχέση με το προηγούμενο δωδεκάμηνο, έναντι αύξησης 5,7% που είχε σημειωθεί έναν χρόνο νωρίτερα.
Στον πίνακα των ομάδων υλικών, τη μεγαλύτερη στάθμιση στον δείκτη κατέχουν τα μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας (27,16%) και τα υλικά ύδρευσης, θέρμανσης και αποχέτευσης (10,50%), τα οποία εμφάνισαν ετήσια άνοδο 0,8% και 2,9% αντίστοιχα. Ακολουθούν τα κονιάματα και το έτοιμο σκυρόδεμα (6,16%), τα φυσικά πετρώδη υλικά (5,02%) και τα ηλεκτρολογικά υλικά (4,29%), όπου οι αυξήσεις κυμάνθηκαν μεταξύ 2,3% και 3,4%. Αντίθετα, στην κατηγορία «Καύσιμα μηχανημάτων, ηλεκτρική ενέργεια και νερό» παρατηρήθηκε ετήσια μείωση 1,6%.
Μεταβολές ανά κατηγορία
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών στις επιμέρους κατηγορίες υλικών τον Σεπτέμβριο του 2025 παρατηρήθηκαν στα θερμαντικά σώματα (+5,8%) και στους πλαστικούς σωλήνες (+5,4%). Σημαντικές μεταβολές καταγράφηκαν επίσης στα προϊόντα υάλου, στα υλικά ύδρευσης και αποχέτευσης, στα ηλεκτρολογικά υλικά και στα εξαρτήματα λειτουργίας και στερέωσης κουφωμάτων, με ποσοστά ανόδου από 2,5% έως 4%. Αντίθετα, μικρότερη άνοδο παρουσίασαν τα υλικά χρωματισμών (+2,5%) και τα τεχνητά πετρώδη υλικά (+2,3%), ενώ μειώσεις καταγράφηκαν στην ομάδα καυσίμων και ενέργειας (-1,6%).
Σε μηνιαία βάση, μεταξύ Αυγούστου και Σεπτεμβρίου 2025, οι κυριότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στους αγωγούς χαλκού (+4,6%), στα κουφώματα αλουμινίου (+4,2%), στο έτοιμο σκυρόδεμα και στα τούβλα (από +3,5%), καθώς και στα πλακίδια και στα ενισχυτικά κονιαμάτων (+2,9%). Άνοδο 2,7% σημείωσαν το τσιμέντο και οι πλαστικοί σωλήνες, ενώ στις μαρμαρόπλακες και στα παρκέτα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,4% και 2,1% αντίστοιχα. Στον αντίποδα, μειώσεις καταγράφηκαν στον σίδηρο οπλισμού (-1,6%) και στην ηλεκτρική ενέργεια (-3,7%).
(από την εφημερίδα "ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ")