Μη επανδρωμένα αεροσκάφη (drones), δορυφόρους, αεροφωτογραφίες και
ηλεκτρονικό φακέλωμα όλων των κτιρίων σχεδιάζεινα χρησιμοποιήσει από τον
ερχόμενο Οκτώβριο - με την εφαρμογήτου νέου νόμου για τα αυθαίρετα - το
υπουργείο Περιβάλλοντοςκαι ενέργειας (ΥΠΕΝ) προκειμένου να εμποδίσει την
επέκτασητης αυθαίρετης δόμησης και να εντοπίσει όσους ιδιοκτήτες
δενθα έχουν έως τότε τακτοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές.
Η εφημερίδα «ΤΑΝΕΑ», σε σημερινό της δημοσίευμα, παρουσιάζει τους
βασικούς πυλώνες του νέου νόμου πουθα τεθεί σε διαβούλευση στα μέσα του
επόμενου μήνα, ενώ τονίζεται ότι έως τις 8 Οκτωβρίου 2016 οι ιδιοκτήτες
ακινήτων που δενπροέβησαν σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων μπορούν να το
κάνουνμε τον ισχύοντα νόμο (4178/2013).
Όπως εξηγούν από το υπουργείο, πλέον δεν θα υπάρχουν οριζόντια πρόστιμα για
την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και οι ιδιοκτήτες θα κληθούν πριν από την
εφαρμογή του νέου νόμου να δηλώσουν όλα τα στοιχεία του κτιρίου τους (ενεργοποιώντας
το μέτροτης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων), καταβάλλοντας ένα
μικρόποσό που ακόμη δεν έχει ξεκαθαριστεί το ύψος του.
Όσοι ιδιοκτήτες δεν το κάνουν και οι παραβάσεις διαπιστωθούναργότερα
από τη διασταύρωση των στοιχείων (εδώ μπαίνουν και ταdrones), τότε, σε
σχέση με αυτούς που το έκαναν, θα έχουν διαφορετική αντιμετώπιση στην καταβολή
των προστίμων.
«Με τον νέο νόμο εστιάζουμε στην πρόληψη. Κύριο μέλημά μαςείναι να
αποτυπώσουμε ποιες αυθαίρετες κατασκευές υπάρχουνπριν από τον Ιούλιο του
2011 αφού δεν έχουμε συνολική εικόνατης κατάστασης» λέει στα «ΝΕΑ» ο
αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Τσιρώνης. «Η δήλωση των στοιχείων
δεν είναιυπόσχεση νομιμοποίησης αλλά ένταξη σε μια διαδικασία
νομιμοποίησης».
Σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΝ, ο νέος νόμος προβλέπειτρεις βασικές
κατηγορίες-ομάδες αυθαιρέτων με διαφορετική διαδικασία τακτοποίησης για την
καθεμία από αυτές.
Ειδικότερα: Στην πρώτη κατηγορία θα ανήκουν όλα τα κτίρια
μεκτιριοδομικές παραβάσεις στο εσωτερικό τους (όπως είναι
γιαπαράδειγμα η μετακίνηση μιας εσωτερικής τοιχοποιίας) χωρίς
ναγίνεται καμία παράβαση σε όσα προβλέπονται σχετικά με τον όγκοκαι
το ύψος.
«Οι παραβάσεις αυτές δεν έχουν κανένα χωροταξικό και περιβαλλοντικό
αποτύπωμα και μπορεί να έχουν γίνει ακόμη και εν αγνοίατων ιδιοκτητών»
λένε από το ΥΠΕΝ. «θεωρούμε ότι αυτές οι παραβάσεις πρέπει να αντιμετωπιστούν
με επιείκεια. Για τον λόγο αυτόδεν θα υπάρχει οριζόντια αντιμετώπιση σε
ό,τι αφορά τα πρόστιματακτοποίησης. Αντιθέτως, θα υπάρχει μεγάλη μείωσή
τους».
Στη δεύτερη κατηγορία, όπως αναφέρει το δημοσίευμα, θα ανήκουν ακίνητα με
παραβάσεις σε αυθαίρετους εκτός σχεδίου οικισμούς. Τέτοια περίπτωση είναι,
γιαπαράδειγμα, η περιοχή από το Νομισματοκοπείο έως τον
σταθμόΔουκίσσης Πλακεντίας στο Χαλάνδρι.
Εδώ το κόστος τακτοποίησης είναι συνήθως πολύ μεγάλο με συνέπεια τα πρόστιμα
να είναι περίπου ίσα με τις πραγματικές αξίεςτων ακινήτων και οι
ιδιοκτήτες να μην αντέχουν να τα πληρώσουν.
Σε αυτή την περίπτωση, όπως λένε από το ΥΠΕΝ, πρώτα θα αποτιμηθεί το κόστος
της ρυμοτόμησης και μετά θα καθοριστεί το τέλοςτακτοποίησης. Για
παράδειγμα, υπάρχουν περιπτώσεις που έναακίνητο το παίρνει ο δρόμος οπότε
δεν υπάρχει λόγος να πληρώσειο ιδιοκτήτης και ένα άλλο αναβαθμίζεται με
πάρκο μπροστά του.
«Δεν μπορεί και οι δύο ιδιοκτήτες να πληρώσουν το ίδιο πρόστιμοτακτοποίησης»
συμπληρώνουν.
Σε αυτή την κατηγορία, σύμφωνα με τον σχεδίασμά θα μπει πλαφόν στη
νομιμοποίηση. Ο δήμος θα αποφασίζει, ύστερα από μελέτη και τη σύνταξη του
Ρυμοτομικού, πόσο δομημένο χώρο αντέχειη περιοχή. Και εδώ ανοίγει, όπως
λένε, το θέμα κατεδάφισης.
Βέβαια, όπως τονίζουν «ΤΑ ΝΕΑ», θα υπάρχουν και οι ευνοημένοι. Αυτοί δηλαδή
που θαπληρώσουν εισφορά σε γη και χρήμα μόλις γίνει το
Ρυμοτομικόαλλά όχι το πρόστιμο τακτοποίησης. «Πρόκειται για
περιπτώσειςπου θα αποδειχθούν ότι είναι μέσα στα όρια που θέτει ο
συντελεστής δόμησης» λένε συντάκτες του νόμου.
Στην τρίτη κατηγορία θα ανήκουν τα ακίνητα σε εντός σχεδίου περιοχές με
μεγάλες παραβάσεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ) σε ύψος και όγκο.
Όπως λένε από το υπουργείο, γι' αυτά τα ακίνητα θα επιβάλλονταιτα μεγαλύτερα
πρόστιμα, ανάλογα με την περίπτωση. Φέρνουν μάλιστα ως παράδειγμα τα ανοίγματα
σε τοίχους σε κοινό όριο.
Όπως λένε, ένας ιδιοκτήτης που έχει παράθυρα ανοιγμένα σεχώρο συνεχούς
δόμησης με συνέπεια να μην μπορεί να χτίσει οδιπλανός του δεν μπορεί απλώς
να πληρώνει ένα πρόστιμο. Έτσι,θα πρέπει να αποζημιώσει τον διπλανό του
με βάση το χωροταξικόαποτύπωμα και τη ζημιά που του προκάλεσε.
Σύμφωνα με όσα προβλέπονται από τον υπάρχοντα νόμο, δεν γίνεται διευθέτηση
αυθαίρετων τα οποία ανεγέρθηκαν μετά τις 28Ιουλίου 2011. Αυτή η κόκκινη
γραμμή διαφυλάσσεται και με τοννέο νόμο, κυρίως με τις αεροφωτογραφίες.
Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας(ΤΕΕ), στο
σύστημα του Επιμελητηρίου δεν έχουν μπει όλες οι αεροφωτογραφίες. Αυτό σημαίνει
ότι υπάρχει δρόμος ακόμη μέχριτο Δημόσιο να έχει το απαραίτητο εργαλείο
ελέγχου οπότε με δυοκλικ στον υπολογιστή θα φαίνεται αν ένα αυθαίρετο
ανεγέρθηκεμετά τις 28 Ιουλίου 2011.
Διευκρινίζεται ότι σήμερα οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων έχουν τη δυνατότητα να
αγοράσουν τις αεροφωτογραφίες και να τις προσκομίσουν με τον φάκελο τους.
Ωστόσο, αυτές υπόκεινται σε έλεγχοδιότι υπάρχει το ενδεχόμενο να είναι
«πειραγμένες».
Ένα σημείο που ακόμη δεν έχει διευκρινιστεί είναι τι θα γίνει μετον
συμψηφισμό του προστίμου που προβλέπεται από το σημερινό καθεστώς - στα
αυθαίρετα προκειμένου να γίνονται εργασίεςενεργειακής αναβάθμισης και
στατικής ενίσχυσης.
Σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΝ που επικαλούνται «ΤΑ ΝΕΑ», το θέμα που προκύπτει
είναι ότιμε τον νέο νόμο θα υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών
αυθαιρέτωνπου θα πληρώσουν λιγότερο πρόστιμο από αυτό που
προβλέπεταισήμερα.
Έτσι ενδεχόμενα τίθεται ζήτημα με διπλά ωφελημένουςιδιοκτήτες.