Το 2014 πολλοί επενδυτές
ακινήτων έστρεψαν το ενδιαφέρον τους στην αγορά των Logistics με το ύψος
των επενδύσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο να καταγράφει άνοδο της τάξης του
54% στα £4,2 δις.
Σύμφωνα με ανάλυση της Savills για την ευρωπαϊκή αγορά των Logistics
το περασμένο έτος και τις προοπτικές της το 2015, παρά την εκρηκτική
άνοδο στη Βρετανία, στην Ευρώπη ο όγκος αυξήθηκε σχεδόν κατά 29% στα €30
δις. φθάνοντας το ρεκόρ του 2007 και ξεπερνώντας το μακροπρόθεσμο μέσο
όρο των €22,2 δις. ανά έτος.
Ο κλάδος των Logistics προσελκύει τους επενδυτές για διάφορους
λόγους μεταξύ των οποίων η διασφάλιση μακροχρόνιων μισθώσεων από
«ισχυρούς» ενοικιαστές αλλά και η διασυνοριακή λειτουργία που έχουν τα
εν λόγω ακίνητα πέραν από κάθε άλλη κατηγορία του κλάδου.
Το
2013 η Savills σε έρευνά της προέβλεπε ότι 50 εκατ. τετραγωνικά πόδια
βιομηχανικών ακινήτων απαιτούνται στη Μεγάλη Βρετανία για να συμβαδίσουν
με τις ανάγκες του εν λόγω τομέα.
Η αγορά των Logistics θα μπορούσε να χαρακτηριστεί «δυο ταχυτήτων»
καθώς από τη μια παρατηρείται συγκέντρωση σε μεγάλες μονάδες σε
κεντρικές πόλεις ενώ από την άλλη δεν λείπουν και οι συμφωνίες με
μικρότερες μονάδες που βρίσκονται έξω από τον αστικό ιστό.
Ωστόσο, όπως αναφέρουν οι αναλυτές η on line αγορές στο λιανεμπόριο
δημιούργησαν ένα άλλο ζήτημα στον χώρο των ακινήτων, την επιστροφή στο
κέντρο.
Μερικές έρευνες δείχνουν ότι έως και το 40% των προϊόντων που
παραγγέλνονται μέσω διαδικτύου (on line αγορές) στη συνέχεια
επιστρέφονται στην εταιρεία από την οποία έγινε η παραγγελία. Αυτό δημιουργεί ένα «χάος» το οποίο οι λιανέμποροι πρέπει να βάλουν
σε τάξη έτσι ώστε τα προϊόντα που θα επιστραφούν να μπουν στην
εφοδιαστική αλυσίδα και να μεταπουληθούν. Αν και στην παρούσα φάση αυτό
δεν έχει αναπτυχθεί στη βιομηχανία υπάρχει η τάση οι εταιρίες να
αναζητούν περισσότερο αποθηκευτικό χώρο.
Οι προβλέψεις για τις ευρωπαϊκές on line πωλήσεις είναι να φθάσουν τα €233,9 δις. από €112 δις. μέχρι το 2018.
Σύμφωνα με την Prologis και τις ευρωπαϊκές προβλέψεις για την
ανάπτυξη των on line παραγγελιών στη λιανική θα χρειαστούν τουλάχιστον
94 εκατ. τετραγωνικά πόδια ακινήτων logistics μέχρι το 2020.
(www.ered.gr)