Λύση για την αυτονόμηση διαμερισμάτων πολυκατοικιών, στις οποίες έχει
πάψει να λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, επιδιώκει να δώσει το
νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ για την αγορά φυσικού αερίου.
Κατά τα άλλα, διευκολύνεται μεν η αυτονόμηση διαμερισμάτων για χρήση
ατομικού λέβητα φυσικού αερίου ή αντλίας θερμότητας, ωστόσο στις
περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται με τα
πάγια έξοδα της κεντρικής θέρμανσης και σε ανώτατο ποσοστό 25%, κάτι που
λειτουργεί ως αντικίνητρο.
Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο αντιμετωπίζει τις εξής περιπτώσεις:
1. Μετατροπή του καυσίμου κεντρικής θέρμανσης από πετρέλαιο σε φυσικό
αέριο, όταν διέρχεται από την πρόσοψη του κτιρίου δίκτυο διανομής
φυσικού αερίου.
2. Αυτονόμηση διαμερίσματος και εγκατάσταση ατομικού λέβητα στην
περίπτωση που η πλειοψηφία των ιδιοκτητών δεν συμφωνήσει, ή δεν
αποφασίσει για την αλλαγή του καυσίμου από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο.
3. Εγκατάσταση ατομικού λέβητα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, στην οποία δεν λειτουργεί η κεντρική θέρμανση.
4. Αυτονόμηση διαμερίσματος και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας σε
πολυκατοικία που δεν μπορεί να συνδεθεί με το φυσικό αέριο, και στην
οποία έχει πάψει να λειτουργεί η κεντρική θέρμανση.
Από τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, ουσιαστική διέξοδος προφέρεται
κυρίως στις πολυκατοικίες στις οποίες έχει πάψει να λειτουργεί η
κεντρική θέρμανση. Ως γνωστόν οι πολυκατοικίες αυτές είναι χιλιάδες σε
όλη την Ελλάδα και κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, οι πολίτες των
οποίων έχουν πληγεί από την οικονομική κρίση και αδυνατούν να πληρώσουν
το κόστος αγοράς καυσίμων.
Για τις πολυκατοικίες στις οποίες λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, ο
ιδιοκτήτης διαμερίσματος που θα θελήσει να αυτονομηθεί, θα συνεχίσει να
επιβαρύνεται με το ποσό της πάγιας συμμετοχής της ιδιοκτησίας αυτής στα
έξοδα της κεντρικής θέρμανσης, με ανώτατο όριο το 25%. Το ίδιο θα
ισχύσει και στην περίπτωση που λειτουργήσει μελλοντικά η κεντρική
θέρμανση.
Βεβαίως το νομοσχέδιο προβλέπει ότι το ποσοστό αυτό θα μπορεί να
μειωθεί έως και να μηδενιστεί με απόφαση της γενικής συνέλευσης. Ωστόσο
κάτι τέτοιο θα πρέπει να θεωρείται ως απίθανο ή αδύνατο. Πρακτικά αυτό
σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος με αυτόνομη θέρμανση, πέραν του
κόστους για τη λειτουργία του ατομικού συστήματος (λέβητας φυσικού
αερίου ή αντλία θερμότητας) θα επιβαρύνεται και με το ποσοστό πάγιας
συμμετοχής, κάτι εξάλλου που προβλέπεται και σε όλους τους κανονισμούς
πολυκατοικιών στις περιπτώσεις κλειστών διαμερισμάτων, ή διαμερισμάτων
που οι ιδιοκτήτες τους για οποιοδήποτε λόγο αποσυνδέθηκαν από το δίκτυο
κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας.
Τι προβλέπει το ν/σ για τις κεντρικές θερμάνσεις
Άρθρο 9
«Σε περιπτώσεις οικοδομών με πρόσοψη σε οδούς από όπου διέρχονται
αγωγοί φυσικού αερίου χαμηλής πίεσης, κάθε ενδιαφερόμενος συνιδιοκτήτης,
μόνος ή ομαδικά και ανεξαρτήτως ποσοστού συνιδιοκτησίας, μπορεί, με
έγγραφη αίτησή του, να ζητήσει από το διαχειριστή τη σύγκληση έκτακτης
γενικής συνέλευσης με μοναδικό θέμα την αντικατάσταση του κεντρικού
καυστήρα πετρελαίου με καυστήρα φυσικού αερίου και τη σύνδεση ολόκληρου
του κτιρίου με το δίκτυο φυσικού αερίου, εντός προθεσμίας τριάντα (30)
ημερών από την υποβολή της ανωτέρω αιτήσεως στον διαχειριστή. Αν ο
διαχειριστής δεν συγκαλέσει εμπρόθεσμα τη γενική συνέλευση, ή δεν
υπάρχει διαχειριστής, κάθε ενδιαφερόμενος συνιδιοκτήτης, ανεξαρτήτως
ποσοστού συνιδιοκτησίας, μπορεί να τη συγκαλέσει ο ίδιος, ειδοποιώντας
εγγράφως όσους συνιδιοκτήτες κατοικούν στο κτίριο, και όσους άλλους των
οποίων γνωρίζει τις διευθύνσεις κατοικίας τους, αναρτώντας τη σχετική
πρόσκληση στην είσοδο του κτιρίου προ δέκα (10) ημερών από την ημέρα που
θα ορίσει, και καθορίζοντας τόπο συνεδρίασης εντός του κτιρίου.
2. Κατά την παραπάνω συνέλευση, όποιος έχει λάβει την πρωτοβουλία για
τη σύγκλησή της υποχρεούται να προσκομίσει πάνω από μία προσφορές από
εξειδικευμένα συνεργεία εγκαταστατών, διαπιστευμένα στην αντίστοιχη
εταιρία παροχής φυσικού αερίου, οι οποίες πρέπει να αναγράφουν το
αναλυτικό κόστος της αντικατάστασης του συστήματος κεντρικής θέρμανσης,
ώστε να προκύπτει και η αναλογία επιβάρυνσης εκάστου συνιδιοκτήτη, ενώ
αντίστοιχες προσφορές μπορεί να προσκομίσει και οποιοσδήποτε άλλος
συνιδιοκτήτης.
3. Η συνέλευση αυτή μπορεί να αποφασίσει την άμεση αντικατάσταση του
κεντρικού καυστήρα πετρελαίου με καυστήρα φυσικού αερίου και την
τροφοδοσία του από το δίκτυο φυσικού αερίου, με απόλυτη πλειοψηφία των
συνιδιοκτητών των οριζοντίων ιδιοκτησιών που είναι συνδεδεμένες στο
υφιστάμενο δίκτυο θέρμανσης του κτιρίου, ακόμη κι αν δεν το
χρησιμοποιούν, σύμφωνα με τα χιλιοστά συμμετοχής της κάθε οριζόντιας
ιδιοκτησίας στις δαπάνες θέρμανσης. Η σχετική δαπάνη κατανέμεται σύμφωνα
με τα ίδια χιλιοστά μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών των οριζοντίων
ιδιοκτησιών που είναι συνδεδεμένες στο υφιστάμενο δίκτυο θέρμανσης ,
ακόμη κι αν δεν το χρησιμοποιούν.
Επί αυτόνομης θέρμανσης ή εάν δεν προβλέπονται από τον ισχύοντα
κανονισμό του κτιρίου ποσοστά κατανομής της δαπάνης θέρμανσης, η
κατανομή της εν λόγω δαπάνης αντικατάστασης γίνεται βάσει των χιλιοστών
επί του οικοπέδου των παραπάνω οριζοντίων ιδιοκτησιών. Η κατανομή της
δαπάνης αγοράς του φυσικού αερίου και συντήρησης και επισκευής της
εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης εξακολουθεί να πραγματοποιείται όπως
προβλέπει ο ισχύων σε κάθε κτίριο κανονισμός ή, αν δεν υφίσταται
κανονισμός, ο εφαρμοζόμενος τρόπος κατανομής της ανάλογης δαπάνης. Σε
κάθε τέτοια περίπτωση αποκλείεται εφεξής η εγκατάσταση και λειτουργία
στο κτίριο ατομικών συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο με εξαίρεση την
περίπτωση της παραγράφου 6.
4. Αν η γενική συνέλευση απορρίψει τη σχετική πρόταση ή για οποιοδήποτε
λόγο δεν λάβει θετική απόφαση εντός προθεσμίας ενός 45 ημερών από την
ημερομηνία της πρώτης σύγκλησής της ή την λάβει αλλά δεν προχωρεί στην
υλοποίησή της αμελλητί, κάθε ενδιαφερόμενος συνιδιοκτήτης δικαιούται να
προβεί οποτεδήποτε με αποκλειστικά δική του δαπάνη, ευθύνη και
επιμέλεια, σε απομόνωση των θερμαντικών σωμάτων της ιδιοκτησίας του από
το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, κατά τρόπο που να μην θίγει
τη θέρμανση των λοιπών ιδιοκτησιών, και σε σύνδεση της ιδιοκτησίας του
με το δίκτυο φυσικού αερίου το οποίο θα τροφοδοτεί ατομικό καυστήρα και
λέβητα φυσικού αερίου.
Ο παραπάνω μηχανολογικός εξοπλισμός θα πρέπει να τοποθετηθεί εντός της
οριζόντιας ιδιοκτησίας του ενδιαφερομένου συνιδιοκτήτη ή σε χώρο της
κυριότητας ή της αποκλειστικής χρήσης του, που πληροί τις προδιαγραφές
ασφαλούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων φυσικού αερίου και κατά τρόπο που
να μην παρενοχλούνται άλλοι συνιδιοκτήτες του κτιρίου. Η σωλήνωση
παροχής φυσικού αερίου θα μπορεί να διέρχεται από κατάλληλο σημείο της
πρόσοψης του κτιρίου ή άλλων κοινοχρήστων χώρων, με τη μικρότερη δυνατή
λειτουργική και αισθητική όχληση των λοιπών συνιδιοκτητών.
5. Στην περίπτωση αυτή, ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται προ της έναρξης
των παραπάνω εργασιών να γνωστοποιήσει στο διαχειριστή της πολυκατοικίας
την μονομερή αποχώρησή του από το υφιστάμενο σύστημα κεντρικής
θέρμανσης πετρελαίου του κτιρίου, τον αριθμό έγκρισης της αίτησής του
από την αρμόδια εταιρία παροχής αερίου, τον τρόπο όδευσης της σωλήνωσης
παροχής φυσικού αερίου μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης
εκτέλεσης των σχετικών εργασιών. Ο διαχειριστής και οι ένοικοι των
ιδιοκτησιών του κτιρίου που σχετίζονται με την εκτέλεση των εργασιών
αυτών οφείλουν να διευκολύνουν την εκτέλεσή τους, ο δε ενδιαφερόμενος να
μεριμνά ότι αυτές δεν παρακωλύουν τη χρήση των ιδιοκτησιών τους.
6. Σε κτίρια των οποίων το σύστημα κεντρικής θέρμανσης είναι
συνδεδεμένο με το δίκτυο φυσικού αερίου, αλλά με απόφαση της γενικής
συνέλευσης ή στην πράξη, έχει ουσιαστικά διακοπεί ή περιοριστεί στο
ελάχιστο η λειτουργία του, επιτρέπεται σε κάθε ενδιαφερόμενο
συνιδιοκτήτη η αποσύνδεση των θερμαντικών σωμάτων των ιδιοκτησιών τους
από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και η αυτόνομη θέρμανσή
τους με ατομικό καυστήρα και λέβητα φυσικού αερίου, εφόσον τηρηθούν
ανάλογα οι διαδικασίες που προβλέπονται στο β΄ εδάφιο της παραγράφου 1
και στις παραγράφου 4 και 5 του παρόντος.
Στην περίπτωση αυτή το θέμα σύγκλησης της έκτακτης γενικής συνέλευσης
είναι η λειτουργία ή μη, της υπάρχουσας εγκατάστασης κεντρικής
θέρμανσης. Η ανωτέρω διαδικασία δεν ισχύει για όσες ιδιοκτησίες έχουν
ηδη αυτονομηθεί από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης και λειτουργούν
κατόπιν σχετικής μελέτης και έγκρισης από τις ΕΠΑ, ανεξαρτήτως απόφασης
γενικής συνέλευσης. Για τις ιδιοκτησίες αυτές ισχύουν κανονικά οι
διατάξεις περί κοινών δαπανών της παραγράφου 8.
7. Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις αυτονόμησης, εφόσον εξακολουθεί να
λειτουργεί ή λειτουργήσει στο μέλλον η κεντρική θέρμανση, οποιαδήποτε
οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυτονομηθεί με βάση τις διατάξεις του
παρόντος, υποχρεούται να συμμετάσχει στις κοινές δαπάνες λειτουργίας και
συντήρησης του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου,
καταβάλλοντας προς τη διαχείριση του:
α) Επί συστήματος κεντρικής θέρμανσης με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές
αυτονομίας, το προβλεπόμενο από τη σχετική μελέτη ποσοστό της πάγιας
συμμετοχής της ιδιοκτησίας αυτής, με ανώτατο όριο το 25%,
β) Επί συστήματος κεντρικής θέρμανσης χωρίς ωρομετρητές ή
θερμιδομετρητές, το μειωμένο ποσοστό συμμετοχής που προβλέπεται από τον
κανονισμό του κτιρίου για τις κενές και μη χρησιμοποιούμενες
ιδιοκτησίες, με ανώτατο όριο το 25% και
γ) Αν δεν προβλέπεται από τον κανονισμό μειωμένο ποσοστό συμμετοχής, το
25% του προσδιορισμένου ποσοστού συμμετοχής της ιδιοκτησίας στις
δαπάνες αυτές.
Η γενική συνέλευση του κτιρίου μπορεί οποτεδήποτε με απόφασή της να
αποφασίσει ποσοστό πάγιας συμμετοχής μικρότερο από 25% ή και πλήρη
απαλλαγή των ιδιοκτησιών.