Την αγορά των φωτοβολταϊκών ανακαλύπτουν σταδιακά όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών στις ΗΠΑ, όπου παρά την απουσία προγραμμάτων επιδότησης και χρηματοδότησης, τουλάχιστον σε οργανωμένη βάση, κατά το 2013 σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 38% των νέων εγκαταστάσεων φωτοβολταϊκών στις στέγες κατοικιών. Οπως προκύπτει, τη λύση στο πρόβλημα της χρηματοδότησης εγκαταστάσεων, που συχνά κοστίζουν αρκετές χιλιάδες ευρώ, δίνει η ενοικίαση των φωτοβολταϊκών. Σύμφωνα με σχετικές εκτιμήσεις, σήμερα, το 70% των νέων εγκαταστάσεων γίνεται με τη μέθοδο της ενοικίασης.
Με βάση τα σχετικά πακέτα, ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης προχωρεί στην ενοικίαση των συστημάτων για μια περίοδο 10-20 ετών (ανάλογα με το συμβόλαιο) αντί συγκεκριμένου ενοικίου. Ωστόσο, η πρακτική αυτή, η οποία έχει αρχίσει να γίνεται όλο και πιο δημοφιλής, κυρίως κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας, έχει ένα πολύ σημαντικό μειονέκτημα, που μόλις τώρα έχουν αρχίσει να συνειδητοποιούν οι ιδιοκτήτες. Το πρόβλημα έγκειται στο ότι δεν μπορούν να πωλήσουν το ακίνητό τους με την ίδια ευκολία, καθώς θα πρέπει να συνυπολογιστεί και το κόστος της ενοικίασης των φωτοβολταϊκών συστημάτων από τον επόμενο ιδιοκτήτη. Τα συμβόλαια δεσμεύουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με την ενοικίαση των φωτοβολταϊκών συστημάτων, με αποτέλεσμα συχνά να υποχρεώνεται να μειώσει τη ζητούμενη τιμή πώλησης, προκειμένου ο νέος ιδιοκτήτης να αναλάβει και αυτός με τη σειρά του την υποχρέωση ενοικίασης του φωτοβολταϊκής εγκατάστασης.
Το ζήτημα προκύπτει από το γεγονός ότι η μεταβίβαση των συμβολαίων ενοικίασης περιπλέκει αρκετά την όλη διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου, με αποτέλεσμα πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές να διστάζουν να αναλάβουν και το συμβόλαιο ενοικίασης των φωτοβολταϊκών, παρότι, αποδεδειγμένα, το σπίτι που αγοράζουν απολαμβάνει χαμηλότερους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Εν ολίγοις, αντί για πλεονέκτημα και υπεραξία για το εκάστοτε ακίνητο, η ενοικίαση φωτοβολταϊκών συχνά αποδεικνύεται επιζήμια για τους ιδιοκτήτες. Στον αντίποδα, όσοι είναι ιδιοκτήτες (και όχι ενοικιαστές) των φωτοβολταϊκών απολαύουν σημαντικών υπεραξιών στο ακίνητό τους, η οποία, κατά κανόνα, είναι της τάξεως των 18.000 ευρώ στην τιμή της κατοικίας για μια μέση εγκατάσταση (η υπεραξία αυτή αφορά κατοικίες στην Καλιφόρνια). Πάντως, σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, η ενοικίαση φωτοβολταϊκών δεν θα έπρεπε να είναι πρόβλημα, αλλά πρόσθετο επιχείρημα υπέρ της εξασφάλισης αγοραστών. Εκτιμούν δε ότι η σταδιακή επέκταση της πρακτικής αυτής των ενοικιάσεων φωτοβολταϊκών και η αντίστοιχη ενημέρωση των καταναλωτών θα εξομαλύνουν την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας, η οποία καθιστά τα σχετικά συστήματα αντικίνητρο για την απόκτηση του ακινήτου.
(από την εφημερίδα "ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ")