Υψηλότερη αξία μεταπώλησης από τις συμβατικές έχουν οι κατοικίες με
εγκαταστημένο φωτοβολταϊκό σύστημα στη στέγη, όπως αποτυπώνεται σε
μελέτη της Εθνικής Υπηρεσίας Οικονομικών Ερευνών των ΗΠΑ αναφορικά με
τις τάσεις στην αγορά κατοικίας. Στην Ελλάδα, μολονότι δεν υπάρχει ακόμη
στατιστικό δείγμα που να αποτυπώνει τη μεταβλητότητα στην αξία των
ακινήτων, παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για προστιθέμενη αξία περί
το 5%-10%.
Σύμφωνα με την έρευνα του εργαστηρίου Lawrence Berkeley National
Laboratory, που υπάγεται στο υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ, η εγκατάσταση
ηλιακών συλλεκτών αυξάνει τις τιμές των ακινήτων από 3,90 δολ. σε 6,40
δολ. (ποσοστό 65%) ανά Βατ ή κατά 17.000 δολ. για ένα σύστημα 3.100 Βατ.
Η έρευνα αφορά την πολιτεία της Καλιφόρνια, τη μεγαλύτερη αγορά
φωτοβολταϊκών συστημάτων στις ΗΠΑ με περισσότερα από 1.000 Μεγαβάτ
εγκατεστημένης ισχύος. Τι συμβαίνει, όμως, στη χώρα μας;
«Σε αρκετές περιπτώσεις ακινήτων μπορεί ο ιδιοκτήτης να συνάψει κάποιο
δάνειο για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος στη στέγη. Είτε
πρόκειται για ενεργειακή αυτονομία, είτε για πώληση στο δίκτυο της ΔΕΗ,
προκύπτει όφελος για τον επενδυτή με το πέρας των ετών που απαιτούνται
για την απόσβεση της δαπάνης», όπως επισημαίνει μιλώντας στην «Η» ο
Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, ορκωτός εκτιμητής, πρόεδρος του Ελληνικού
Ινστιτούτου Εκτιμητικής, υπογραμμίζοντας πως «Το θέμα είναι πως σε πάθε
περίπτωση, εάν γίνει ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα η συγκεκριμένη επένδυση
κρίνεται ιδιαίτερα θετική για την οικονομία και το περιβάλλον. Κατά
συνέπεια είναι διπλό το όφελος». Σύμφωνα με τον κ. Χαραλαμπόπουλο, «Εάν η
επένδυση αυτή γίνει σε κάποιο ακίνητο, δίνει μια πρόσθετη αξία της
τάξης 5%-10%. Το κόστος κατασκευής του ακινήτου ανεξαρτήτως περιοχής
είναι ίδιο. Εκείνο που επηρεάζει την αξία του είναι η περιοχή, η
κατασκευή και ποικίλοι άλλοι παράγοντες. Στατιστικά, δεν υπάρχει ακριβές
δείγμα που να αποδίδει σαφή εικόνα λόγω των μικρών μεταβιβάσεων την
περίοδο αυτή, εξαιτίας της κρίσης. Πάντως, σε κάθε περίπτωση η εξέλιξη
είναι θετική».
Προστιθέμενη αξία
Παράγοντες της αγοράς κατοικίας επισημαίνουν ωστόσο, πως η εγκατάσταση
φωτοβολταϊκού δεν αποτελεί το υπ΄ αριθμόν ένα κριτήριο επιλογής
κατοικίας, καθώς υπερισχύουν τα παραδοσιακά «πλεονεκτήματα», όπως ο
αριθμός των δωματίων, η τοποθεσία κ.λπ. Ακόμα και η επιλογή «πράσινων»
υλικών κατασκευής βαρύνει περισσότερο από την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού,
καθώς πρόκειται για μια αρκετά ακριβή -προς το παρόν τουλάχιστον-
επένδυση.
«Προφανέστατα δίνει αξία η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος στην
αξία του ακινήτου», όπως υπογραμμίζει στην «Η» ο κ. Δημήτρης Μπινιάρης,
μέλος της ομοσπονδίας κτηματομεσιτών Ελλάδος και μέλος του συλλόγου
μεσιτών Αθηνών Αττικής. Οπως τονίζει, «Σίγουρα είναι πολλοί οι
παράγοντες που καθορίζουν την αξία του ακινήτου, το κόστος εγκατάστασης
κ.τ.λ. Σε κάθε περίπτωση, όμως, δίδεται προστιθέμενη αξία από την
εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, καθότι μετά την απόσβεση προκύπτουν οφέλη».